La compañía cree que los cambios (Industrial, oficinas y comercial) en los tres mercados estarán orientados a alcanzar el equilibrio entre la oferta y la demanda, considerando los efectos naturales de la industria inmobiliaria del país y las condiciones coyunturales producto de la crisis sanitaria del 2020-2021.
Panamá
El sector inmobiliario de Panamá sufrirá importantes ajustes este 2022, especialmente en los mercados de oficinas y centros comerciales, los cuales necesitarán reducir sus niveles de sobreoferta y vacancia, respectivamente. Entre tanto, el sector industrial seguirá creciendo gracias a las necesidades de expansión de la industria logística internacional.Actualmente, se registran cerca de 82.386 metros cuadrados (m2) de proyectos en construcción en Panamá, de los cuales el 93% pertenece al sector industrial y un 7% a comercio, pues no se registran oficentros en desarrollo. De los tres mercados, solo el industrial registra un crecimiento en comparación con 2021 (ver tabla y gráfico adjuntos).
"Los cambios buscarán satisfacer las necesidades de la nueva demanda, que actualmente muestra signos de mayor sofisticación. Esto provocará más competitividad entre los propietarios y ajustes en el diseño y la entrega de facilidades", explicó Danny Quirós, director de Market Research para Newmark.
Newmark señala que las condiciones actuales de mercado pronostican una mayor demanda en los servicios inmobiliarios de representación de usuarios, como los brindados por la compañía, pues varios mercados se encuentran en fases más favorables para los inquilinos que requieren apoyo en la negociación de sus contratos.
Oficinas: mercado de inquilinos
Para el próximo año el mercado de oficinas en Panamá tiene importantes retos, posterior a un período de paralización en la economía y la inversión inmobiliaria. La reactivación propone ajustes en las estrategias comerciales más agresivas fundamentadas en favorecer particularmente a los inquilinos, los cuales buscan mejores condiciones en la entrega de los inmuebles y las cláusulas contractuales.
Industrial: continua expansión
El mercado industrial panameño para el 2022 se mantendrá en fase de expansión, consecuencia de un crecimiento en la oferta y una mayor actividad en la demanda proveniente de las
necesidades de expansión de la industria logística multinacional.
Asimismo, el sector se verá beneficiado por la llegada de empresas multinacionales en algunas actividades de manufactura atraídas por los nuevos incentivos de la ley EMA. la cual propone beneficios tributarios y migratorios para compañías foráneas. Por otra parte, hay nuevos proyectos de infraestructura propuestos para los próximos 5 años que también garantizan la expansión.
Comercial: recuperación post-cuarentena
De acuerdo con el departamento de investigación de Newmark, para el 2022 el mercado comercial en Panamá mostrará signos de recuperación posterior al efecto de la cuarentena.
El principal objetivo de los propietarios será bajar los niveles de vacancia. Asimismo, estos mejorarían la mezcla de inquilinos en sus inmuebles para generar mayor estabilidad en la ocupación durante los próximos 12 meses.
"En cuanto a la oferta, se proyecta el ingreso de componentes comerciales dentro de facilidades de uso mixto y no se observan iniciativas de desarrollo de grandes centros comerciales, hasta que el mercado encuentre niveles saludables en su desempeño", agregó Danny Quirós.
Costa Rica
El sector inmobiliario de Costa Rica sufrirá importantes ajustes este 2022, especialmente en los mercados de oficinas y centros comerciales, los cuales necesitarán reducir sus niveles de sobreoferta y vacancia, respectivamente.Actualmente, se registran cerca de 356.673 metros cuadrados (m2) de proyectos en construcción, de los cuales el 70% pertenece al sector industrial; un 25% a oficinas, y apenas un 5% de comercio. En los tres mercados se percibe desde ya un crecimiento en comparación a la nueva oferta que entró durante 2021.
A pesar de que 2021 se considera un año positivo respecto al dinamismo de la industria en retomar iniciativas pendientes desde el 2020, aún permanecen riesgos relacionados con la
incertidumbre producida por las acciones que puedan tomar los gobiernos para controlar los niveles de propagación de nuevas cepas del virus y la confianza de los ciudadanos en volver a la normalidad en sus hábitos de trabajo y consumo.
Oficinas: recuperación de la demanda
Para el 2022, el mercado de oficinas en el Gran área Metropolitana (GAM) permanece en fase de sobreoferta, consecuencia del crecimiento en la disponibilidad, la reducción de espacios por modelos flexibles de trabajo oficina/hogar y la migración entre categorías. Sin embargo, se espera mayor actividad y una clara recuperación en la demanda con nuevos requerimientos para el establecimiento y la expansión de actividades empresariales provenientes del sector servicios y tecnología.
Industrial: continua expansión
El mercado industrial para el 2022 pronostica un alto dinamismo con el ingreso de nueva oferta tanto en las actividades de manufactura, como en la industria logística. Este sector permanecerá en fase de expansión según el ciclo inmobiliario, gracias a este aumento en la oferta y una importante reactivación en la demanda tanto dentro como fuera del GAM.
Comercial: reducción de vacancia es la meta
De acuerdo con el departamento de investigación de Newmark, el 2022 será un año de ajuste en la búsqueda de equilibrio en la coyuntura entre la oferta y la demanda del mercado comercial. El principal objetivo de los propietarios será bajar los niveles de vacancia. Asimismo, estos mejorarían la mezcla de inquilinos en sus inmuebles para generar mayor estabilidad en la ocupación durante los próximos 12 meses.
